Manutenção preventiva no condomínio: como planejar sem comprometer o caixa

# Manutenção preventiva no condomínio: como planejar sem comprometer o caixa

Manutenção emergencial custa, em média, de 3 a 5 vezes mais do que a manutenção preventiva equivalente, referência da ABNT NBR 5674 (Norma Brasileira de Manutenção de Edificações).

Por que a inadimplência e a falta de manutenção andam juntas

1. A inadimplência reduz o caixa do condomínio
2. Com menos caixa, o síndico adia a manutenção preventiva
3. Os equipamentos se deterioram e quebram em momentos imprevisíveis
4. A emergência custa muito mais do que a prevenção custaria
5. O orçamento é comprometido ainda mais, às vezes é necessária uma taxa extra

Como montar o calendário anual de manutenção

Mensal:
- Revisão dos extintores e equipamentos de combate a incêndio
- Verificação do sistema de câmeras e interfones
- Limpeza de caixas d'água e reservatórios

Trimestral:
- Revisão e manutenção de elevadores
- Inspeção do telhado e calhas
- Verificação de instalações elétricas das áreas comuns

Semestral:
- Limpeza da fachada conforme necessidade
- Revisão do sistema hidráulico
- Inspeção de portões automáticos e sistemas de acesso

Anual:
- Laudo de inspeção predial (obrigatório em muitos municípios)
- Revisão completa do sistema de incêndio (exigida pelo Corpo de Bombeiros)
- Avaliação da impermeabilização de terraços e garagens

Como incluir a manutenção no orçamento sem surpresas

A chave é provisionar mensalmente para a manutenção. Some o custo estimado de todas as manutenções anuais planejadas, divida por 12 e inclua esse valor na taxa condominial mensal.

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