Condomínio com alta inadimplência: o que fazer quando os números estão no vermelho

# Condomínio com alta inadimplência: o que fazer quando os números estão no vermelho

Quando a inadimplência no condomínio ultrapassa 15%, 20% ou mais, o problema deixa de ser de cobrança e passa a ser de gestão de crise.

Passo 1: Faça um diagnóstico real e completo

- Total de unidades inadimplentes e por quanto tempo cada uma está em atraso
- Valor total da dívida acumulada (com juros, multa e correção)
- Déficit mensal atual: quanto falta para fechar as contas do mês
- Saldo do fundo de reserva disponível
- Dívidas do próprio condomínio com fornecedores ou prestadores

Passo 2: Ações imediatas (primeiros 30 dias)

1. Corte despesas não essenciais
2. Convoque uma assembleia de emergência: apresente o diagnóstico de forma transparente
3. Inicie a cobrança formal de todos os inadimplentes simultaneamente: notificação extrajudicial em massa, com prazo definido
4. Proponha um mutirão de negociação: convoque os inadimplentes para negociar acordos em bloco

Passo 3: Médio prazo (2 a 6 meses)

- Implemente um fundo de contingência emergencial via taxa extra temporária aprovada em assembleia
- Encaminhe para cobrança judicial os casos sem acordo

Passo 4: Longo prazo, prevenir a recorrência

- Processo de cobrança preventivo: ação a partir do 1º dia de atraso
- Prestação de contas mensal
- Fundo de reserva adequado
- Revisão da convenção para garantir que as penalidades estão claras

Lembre-se: a crise atual não é seu fracasso. É um cenário econômico que afeta condomínios em todo o Brasil. O que define a qualidade da gestão é a resposta ao problema.

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