Inadimplência condominial no Brasil em 2025: o que os dados revelam

# Inadimplência condominial no Brasil em 2025: o que os dados revelam

Os números não mentem. A inadimplência condominial brasileira vive um dos piores momentos da última década.

O panorama geral: dois índices, um problema

- uCondo (Censo Condominial 2024/2025): inadimplência atingiu 11,95% no primeiro trimestre de 2025, o maior índice desde 2022, e fechou o segundo semestre em 11,66% (contra 9,83% no mesmo período de 2024).

- Superlógica (Índice Nacional de Inadimplência Condominial): com critério de atrasos superiores a 90 dias, o índice atingiu 7,19% em junho de 2025, o maior dos últimos 13 meses.

O que isso significa na prática? Em condomínios de médio porte, com 50 unidades, 11% de inadimplência representa mais de 5 apartamentos sem pagar todo mês.

Comparativo com 2024

O aumento de quase 2 pontos percentuais entre os segundos semestres de 2024 e 2025 reflete o aperto financeiro crescente das famílias brasileiras em um contexto de juros altos e endividamento elevado.

O retrato por região

- Nordeste: 13,06%
- Sudeste: 11,70%
- Centro-Oeste: 9,00%
- Sul: 8,77%

O Paraná no contexto nacional

O Paraná é o estado com a maior taxa condominial média do Brasil, R$ 724 por mês, segundo o Censo Condominial 2024/2025. O impacto financeiro de cada condômino inadimplente no caixa do condomínio paranaense é proporcionalmente maior do que em qualquer outro estado.

Por que a inadimplência cresce?

1. Taxa Selic elevada: com a Selic a 15% ao ano (referência 2025), o custo do crédito sobe
2. Endividamento crescente: 77% das famílias brasileiras estavam endividadas em 2024
3. Taxas condominiais em alta: o valor médio nacional saltou de R$ 501 para R$ 516

Conclusão

A inadimplência condominial não vai se resolver sozinha. Síndicos que atuam de forma preventiva e estruturada diferenciam condomínios financeiramente saudáveis dos que vivem no vermelho.

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