Como aprovar o aumento da taxa condominial em assembleia sem criar conflito

# Como aprovar o aumento da taxa condominial em assembleia sem criar conflito

Poucos temas são tão difíceis de apresentar em assembleia quanto um aumento de taxa condominial. Com a abordagem certa, o aumento pode ser aprovado sem conflito.

Quando o aumento é necessário?

- Inflação das despesas: salários, energia elétrica, gás, serviços e produtos de limpeza sobem todo ano
- Inadimplência crescente: quando a arrecadação cai, os adimplentes precisam cobrir o gap
- Obras necessárias: manutenção estrutural ou adaptações legais
- Novos contratos: expansão de serviços de segurança, portaria remota, câmeras adicionais

Como preparar a proposta

1. Faça a conta completa: mostre a planilha comparativa, despesas do ano atual versus despesas projetadas para o próximo
2. Mostre o histórico: compare a taxa atual com a inflação acumulada (IPCA, IGP-M)
3. Apresente alternativas: se houver forma de reduzir algumas despesas, mencione isso
4. Seja específico: "a conta de energia subiu 18%, a folha de pagamento terá reajuste de 6,5% pelo dissídio, e o contrato de elevadores aumentou 12%"

Qual quórum é necessário?

A previsão orçamentária anual, que define a taxa condominial, é aprovada por maioria simples dos presentes na assembleia geral ordinária.

Como apresentar na assembleia

- Use visual: uma planilha projetada ou impressa é mais convincente do que números falados
- Explique item a item as principais despesas
- Mostre o impacto da inadimplência no caixa atual
- Abra para perguntas antes da votação

Dica: se possível, distribua o resumo financeiro por escrito antes da assembleia. Moradores que chegam informados tendem a votar com menos resistência.

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