Seguro condominial obrigatório: o que cobre, o que não cobre e como escolher

# Seguro condominial obrigatório: o que cobre, o que não cobre e como escolher

O seguro condominial não é opcional. É uma obrigação legal prevista pela Lei 4.591/1964, e sua contratação é responsabilidade do síndico.

O que diz a lei

A Lei 4.591/1964 estabelece que todo condomínio edilício deve manter seguro contra incêndio ou destruição. O síndico que não mantém o seguro condominial em vigor pode ser responsabilizado pessoalmente em caso de sinistro.

Cobertura básica obrigatória: o que inclui?

A cobertura mínima exigida por lei é o seguro de incêndio, que cobre:
- Danos por incêndio, queda de raio e explosão nas áreas comuns e nas unidades
- Custo de reconstrução da estrutura do edifício

Coberturas adicionais: o que vale a pena considerar?

- Responsabilidade civil condominial: cobre indenizações por acidentes nas áreas comuns
- Equipamentos elétricos: cobre danos por curto-circuito em equipamentos das áreas comuns
- Quebra de vidros: cobre janelas, portas e divisórias de áreas comuns
- Roubo de bens: cobre equipamentos das áreas comuns (churrasqueira, academia, etc.)

Como escolher a seguradora

1. Solidez financeira: verifique a classificação de risco da seguradora
2. Reputação no atendimento a sinistros: pesquise reclamações no Procon e no Reclame Aqui
3. Clareza das exclusões: leia com atenção o que NÃO está coberto
4. Atualização automática do valor segurado: pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)

A conexão entre inadimplência e seguro

Quando a inadimplência corrói o caixa do condomínio, o seguro condominial frequentemente é uma das primeiras despesas a ser adiada. Isso é um erro grave, um sinistro sem seguro pode gerar uma dívida que leva anos para ser quitada.

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